Ehitise seadustamine on protsess, mille käigus juba ehitatud objekt tunnustatakse seaduslikuks, et seda saaks müüa, kinkida, üürile anda, kommunikatsioonidega ühendada, laenu tagatiseks vormistada jne.

Mida tähendab ehitise seadustamine

See on kõigi dokumentide vormistamine, mis kinnitavad, et objekt:

• on ehitatud seaduslikul alusel
• vastab normidele
• on kantud katastrisse ja kinnistusraamatusse

Tüüpiline seadustamise protseduur

1. Maa staatuse kontrollimine

• Kas krundil on lubatud ehitada
• Milline on maa sihtotstarve
• Kas on piiranguid (kaitsetsoon, kommunikatsioonid)

2. Tehnilise dokumentatsiooni ettevalmistamine

Tavaliselt on vaja:

• ehitise tehniline pass
• korruseplaanitused
• asendiplaan krundil
• inseneri otsus ohutuse kohta

3. Loa saamine tagantjärele

4. Katastriline arvestus

Ehitis kantakse katastrisse, määratakse number, pindala, otstarve.

5. Registreerimine kinnistusraamatus

Pärast katastrit saab objektist ametlik omand.

Võimalikud raskused

• ehitis rikub norme (taandekaugused piiridest, kõrgus, pindala)
• ehitatud on teise sihtotstarbega maale
• puudub tehniline võimalus ohutust tõendada
• trahvid omavolilise ehitamise eest

Tagasi kõigi artiklite juurde