Maja kasutuselevõtt: põhjalik juhend

Eestis on maja kasutuselevõtt (kasutusluba või kasutusteatis) kohustuslik protseduur kõigi kapitaalehitiste puhul. Ilma selle dokumendita loetakse maja lõpetamata ning omanik ei saa kinnisvaraga täielikult toimetada: müüa, üürile anda, mõningaid kommunikatsioone ühendada ega hüpoteeki vormistada.

Protsess toimub täielikult riikliku portaali Ehitisregister (EHR) kaudu, mis teeb selle läbipaistvaks ja mugavaks.

Mis on kasutusluba ja kasutusteatis

Eestis on kaks tüüpi dokumente:

1. Kasutusluba — kasutamise luba

Väljastatakse objektidele, mis nõuavad ehitusluba. See puudutab:

• eramaju pindalaga üle 60 m²
• kortermaju
• ärihooneid
• kapitaalremonti

2. Kasutusteatis — kasutamise teatis

Kasutatakse lihtsamate objektide puhul, mis ehitati ehitusteatise alusel:

• väikesed eramajad kuni 60 m²
• abihooned
• mõned rekonstrueerimised ilma kandekonstruktsioonide muutmiseta

Millal on kasutuselevõtt kohustuslik

Eestis loetakse hoone kasutamine ilma kasutusloata või kasutusteatiseta rikkumiseks. Dokument on kohustuslik, kui:

• ehitamine toimus loa alusel
• objekt mõjutab inimeste ohutust
• ühendatud on tehnovõrgud
• muudetud on kandekonstruktsioone
• muudetud on hoone otstarvet

Millised dokumendid on vajalikud

Nimekiri sõltub objekti tüübist, kuid tavaliselt sisaldab:

Põhidokumendid

• taotlus EHR-is
• ehitusluba või ehitusteatis
• projektdokumentatsioon (aktuaalses versioonis)
• ehitusjärelevalve otsus
• tuleohutuse dokumendid (Päästeamet)
• võrkudega liitumise dokumendid (elekter, vesi, kanalisatsioon, gaas)

Lisadokumendid

• kaetud tööde aktid, ehituspäevikud
• energiamärgis
• geodeetiline mõõdistus
• tehnosüsteemide sertifikaadid
• ventilatsiooni aruanne

Kasutusloa saamise etapid

1. Ehituse lõpetamine — maja peab olema täielikult valmis

2. Dokumentide laadimine EHR-i — projekt, aktid, skeemid, sertifikaadid

3. Omavalitsuse kontroll — ehituskontroll, projekti vastavus, tuleohutus

4. Kohapealne ülevaatus — vajadusel

5. Otsuse tegemine — tavaliselt 30 päeva, keeruliste objektide puhul kuni 60 päeva

6. Kasutusloa saamine — dokument ilmub EHR-i

Tagasi kõigi artiklite juurde