Как получить разрешение на эксплуатацию дома (Kasutusluba) в Эстонии?

Разрешение на эксплуатацию подтверждает, что дом построен законно и безопасно. Использование дома без kasutuslubaможет привести к штрафу и проблемам с продажей или кредитованием недвижимости.

Процедура проходит через Ehitisregister (EHR) — государственный строительный реестр

Пошаговая инструкция

1. Завершить строительство

Дом должен быть полностью готов и соответствовать проекту.

2. Собрать необходимые документы

Обычно требуются:

• разрешение на строительство (ehitusluba)
• актуальный проект
• акты скрытых работ, строительные дневники
• протоколы вентиляции, электрики, дымохода
• энергоэффективность (energiamärgis)
• документы пожарной безопасности
• документы о подключении к сетям

Эти документы подтверждают безопасность и соответствие нормам, что является обязательным для получения kasutusluba

3. Проверить данные в Ehitisregister

EHR — официальный реестр, где хранятся данные обо всех зданиях и процедурах, связанных со строительством.

Проверьте:

• внесены все участники строительства
• проект загружен
• документы прикреплены
• данные о доме корректны

4. Подать заявление

Подать заявление можно только через EHR:

• Kasutusloa taotlus — если дом строился по ehitusluba
• Kasutusteatis — если дом строился по уведомлению (ehitusteatis)

Процедура подачи заявления через регистр строений подтверждена официальными инструкциями муниципалитетов Эстонии

5. Ожидать проверку

Муниципалитет:

• проверяет документы
• может запросить дополнительные материалы

Сроки зависят от сложности объекта.

6. Получить разрешение

После одобрения kasutusluba появляется в EHR и дом официально считается введённым в эксплуатацию.

Почему это важно

• Это требование закона
• Без kasutusluba нельзя продать дом — банки часто отказывают в кредитовании таких объектов
• Дом без разрешения может считаться незаконно используемым

Вернуться ко всем статьям