Узаконивание строения — это процесс признания уже построенного объекта законным, чтобы его можно было продавать, дарить, сдавать в аренду, подключать к коммуникациям, получать кредиты под залог и т. д.

Что значит «узаконить строение»

Это оформление всех документов, подтверждающих, что объект:

• построен на законном основании
• соответствует нормам

Типичная процедура узаконивания

1. Проверка статуса земли

• Разрешено ли на участке строить
• Какой вид использования земли
• Есть ли ограничения (охраняемая зона, коммуникации)

2. Подготовка технической документации

Обычно требуется:

• технический паспорт строения
• поэтажные планы
• схема расположения на участке
• заключение инженера о безопасности
• внесён в кадастр и регистр недвижимости.

3. Получение разрешения «задним числом»

4. Кадастровый учёт

Строение вносят в кадастр, присваивают номер, площадь, назначение.

5. Регистрация в реестре недвижимости

После кадастра объект становится официальной собственностью.

Возможные сложности

• строение нарушает нормы (отступы от границ, высота, площадь)
• построено на земле с другим назначением
• нет технической возможности доказать безопасность
• штрафы за самовольное строительство

Вернуться ко всем статьям