Чек‑лист собственника для ввода дома в эксплуатацию

ЭТАП 1. Проверить готовность дома

• Дом полностью соответствует проекту, загруженному в EHR
• Все инженерные системы смонтированы и работают
• Вентиляция установлена и проверена
• Электрика выполнена компетентным специалистом (pädev isik)
• Фасад и кровля завершены
• Участок приведён в безопасное состояние (дорожки, подъезд, отсутствие опасных зон)

ЭТАП 2. Подготовить документы

Разрешение на строительство (ehitusluba) или уведомление (ehitusteatis)

Актуальная проектная документация

Энергоэффективность (energiamärgis)

Документы пожарной безопасности (Päästeamet)

Акты скрытых работ, строительные дневники

Сертификаты на инженерные системы:

• электрика
  • вентиляция
  • отопление

Документы о подключении к сетям:

• электричество
• вода
• канализация
• газ (если есть)

ЭТАП 3. Проверить данные в Ehitisregister (EHR)

• Все участники строительства внесены (проектировщик, строитель, надзор)
• Проект загружен в актуальной версии
• Все акты и документы прикреплены
• Нет расхождений между проектом и фактическим состоянием дома
• Указаны правильные данные о площади, этажности, материалах

ЭТАП 4. Провести обязательные проверки

• Проверка вентиляции (отчёт)
• Проверка электрики (протокол)
• Проверка дымохода и печи (если есть)
• Геодезическая съёмка (если требуется)
• Фотофиксация скрытых работ и ключевых этапов строительства

ЭТАП 5. Подать заявление в EHR

• Зайти в Ehitisregister
• Открыть объект
• Выбрать:
  • Taotlen kasutusluba — если было ehitusluba
  • Esitan kasutusteatise — если было ehitusteatis
• Загрузить все документы
• Подтвердить подачу

ЭТАП 6. Проверка муниципалитетом

• Возможна выездная инспекция
• Срок рассмотрения обычно 30 дней
• При необходимости — предоставить дополнительные документы
• Следить за статусом в HER

ЭТАП 7. Получить kasutusluba или kasutusteatis

• Документ появится в EHR
• Дом официально введён в эксплуатацию
• Можно оформлять собственность, продавать, сдавать, подключать услуги

Полезные советы

• Не меняйте проект без внесения изменений в EHR
• Храните все документы в цифровом виде
• Используйте специалистов с подтверждённой компетенцией (pädev isik)
• Уточняйте требования именно вашего муниципалитета — в Маарду, Таллинне и других городах могут быть нюансы

Вернуться ко всем статьям