Что такое разрешение на эксплуатацию частного дома (Kasutusluba)?
Kasutusluba — это официальный документ, который подтверждает, что частный дом построен законно, безопасен и соответствует проекту. Без него дом считается не введённым в эксплуатацию, и возникают ограничения:
- нельзя оформить полное право собственности
- нельзя продать или подарить дом
- нельзя подключить некоторые услуги
- нельзя оформить ипотеку
- муниципалитет может потребовать устранить нарушения и наложить штраф
В Эстонии разрешение оформляется через Ehitisregister (EHR).
Когда нужно разрешение на эксплуатацию
Разрешение требуется, если:
- дом строился по ehitusluba (разрешению на строительство)
- площадь дома больше 60 м²
- есть инженерные сети (электричество, вода, канализация, вентиляция)
- были изменения несущих конструкций
- дом — капитальное строение
Если дом маленький (до 60 м²) и строился по уведомлению (ehitusteatis), вместо kasutusluba подаётся kasutusteatis.
Что нужно, чтобы получить Kasutusluba для частного дома
1. Дом должен быть полностью готов
- соответствует проекту
- все инженерные системы работают
- вентиляция и электрика проверены
- участок безопасен
2. Подготовить документы
Обычно требуются:
- разрешение на строительство
- актуальный проект
- энергоэффективность (energiamärgis)
- аудиты вентиляции, электрики, дымохода
- документы пожарной безопасности
- акты скрытых работ, строительеые дневники
- документы о подключении к сетям
3. Проверить данные в Ehitisregister
- все участники строительства внесены
- проект загружен
- документы прикреплены
- данные о доме корректны
4. Подать заявление
В EHR выбрать:
- Kasutusloa taotlus — если было ehitusluba
- Kasutusteatis — если было ehitusteatis
Загрузить документы и отправить.
5. Проверка муниципалитета (Маарду)
- возможна выездная инспекция
- срок рассмотрения обычно до 30 дней
6. Получить разрешение
После одобрения kasutusluba появится в EHR, и дом официально считается введённым в эксплуатацию.
Вернуться ко всем статьям
